BG娛樂APP下載|首頁" - 本文摘要：文 | 劉娜 8號樓工作室 自如“降出租就續約”風波持續兩周還并未平息，自如業主又收到升級版本的“降價通報”。昨日，自如深圳業主王先生對8號樓回應，自如再度向業主明確提出“降出租就續約”的拒絕，自如拒絕王先生獲取4個月租金的“服務質量保證金”。

文 | 劉娜 8號樓工作室　　自如“降出租就續約”風波持續兩周還并未平息，自如業主又收到升級版本的“降價通報”。昨日，自如深圳業主王先生對8號樓回應，自如再度向業主明確提出“降出租就續約”的拒絕，自如拒絕王先生獲取4個月租金的“服務質量保證金”。

　　王先生獲取的微信聊天圖片表明，自如管家向王先生獲取兩種方案，方案一是期望王先生將每月房租由5834元減少至5193元，也就是每月減少641元；方案二是續約，自如繳納給業主王先生2個月的“違約金”，王先生則必須繳納給自如6個月租金，作為“衣保金”，乘以“違約金”后，即必須繳納4個月租金23336元。　　也就是說，如果王先生不表示同意合約內降租，就必須續約，并賠償金2萬余元。

　　自如管家得出的說明是，由于王先生的合約是半年繳，因此續約時王先生必須繳納6個月租金當作服務質量保證金。自如必須繳納2個月的租金當作違約金給王先生，抵扣后王先生還必須繳納4個月租金。　　“自如的人發給我一堆算法，我也沒有看懂。后來看了看合約，到現在都沒有從合約里去找出來適當條款或算法。

”王先生對8號樓回應，因此，他在后來的通話過程中拒絕中介索取“自如官方磚墻公章的降租、續約函件”，但截至目前自如管家未索取任何蓋章函件。　　王先生稱之為，他告知自如管家否有其他方案，自如管家回應，只有這兩個方案，二中選一。　　回應，上海大邦律師事務所高級合伙人律師游云庭對8號樓回應，自如（與業主）投的這個合約表明，自如是無權單方面解除合同的，適當的，業主也無權單方面解除合同。

　　據理解，自如于6月底至7月初，在多個城市拒絕業主在合約期內減少租金，并明確提出“降出租就續約”的拒絕，引起業主反感。　　回應，6月28日自如曾對8號樓回應，個別房源由于“出租價格凌空”，正在與業主就房租價格展開友好關系協商，“部分業主對于續約、要繳納配備折舊費用的憂慮，應當是個別管家在交流失當，給業主導致誤會，我們十分難過。

”　　自如致歉后，在本周一（7月11日）又開始相繼有業主收到自如管家打電話的降租電話，聲稱因為自如對租客降價，期望業主向自如獲取“兩個月的租金免除”。多數業主回應，自如期望兩個月免租金，這樣的金額實質上比減少租金還要多。

　　其中，北京海淀區業主肖剛（化名）對8號樓回應，“房子租用自如的租金是6000元每月，自如期望減少為5500元每月。新的方案拒絕免除倆月房租，就是必要免除12000元。

怎么還更加多了呢？”　　對于自如持續將近半個月的降租續約風波，業內人士林夕（化名）指出，“自如有可能知道資金鏈很緊繃了，不然會頂著輿論壓力，還要之后太低業主租金，無非是降低成本，增進資金較慢轉往。”　　對于近期租房市場再次發生的變化，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥則指出，租金水平是市場自動調整的結果和供需變化的體現，涉及企業及廣大業主不應及時主動作出調整。“建議短期內繼續減少租金，以執著長年、平穩的收益和市場整體的身體健康平穩發展。

”　　同策集團首席分析師張宏偉對8號樓回應，疫情激化了長出租公寓的存活壓力，返鄉潮的延期造成空置率更進一步下降。“因此，從運營和營收角度來看長租公寓都比較艱苦，有一些企業甚至經常出現暴雷的端倪。”

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